株式会社なかの設備

皆さんこんにちは！

株式会社なかの設備、更新担当の中西です。

さて今回は

～詰まり・漏水・悪臭ゼロ～

「急に流れない！」「天井からポタッ…」「トイレが臭う…」——多くは日常点検で防げます。本記事では年2回の定期点検ルーティンと、いざという時の一次対応、さらにプロに頼むべき判断基準をまとめました。🚿🧯

1｜年2回の“黄金ルーティン” 🗓️✨

梅雨前（5–6月）：屋外桝・雨水桝・横引き配管の高圧洗浄、屋上ドレン清掃
台風前（8–9月）：トイレ・洗面・浴室のトラップ水位、通気の吸い込み音をチェック
可能なら**冬前（11–12月）**に凍結対策（屋外保温・ヒーター・断水時のSOP）

合言葉：「梅雨前に桝、台風前に通気」。これでトラブルの8割は防げます。

2｜家庭・店舗のチェックポイント ✅

家庭

キッチン：油脂の蓄積→月1回ぬるま湯＋中性洗剤で排水口洗浄
洗濯：糸くずフィルター清掃、排水ホースの折れ・押しつぶれ確認
浴室：ヘアキャッチャー清掃、封水切れに注意（長期不在時はコップ1杯の水を）

店舗（飲食）

グリストラップ：毎日すくい取り／週1回槽内洗浄
床排水：閉店後に水張りで封水復活、逆止弁の動作確認
厨房換気：結露水ドレンの詰まり→溢れ防止センサーの点検

3｜詰まりの一次対応（やってOK／NG）🧰

OK：ラバーカップ（便器用／洗面用を使い分け）、S字トラップ分解清掃、温水で油脂溶解
NG：強酸・強アルカリ剤の多用（配管損傷・危険）／ワイヤーの無理押し（穴あきリスク）

再発時は内視鏡カメラ調査＋高圧洗浄が確実。根本原因（勾配・通気）を確認します。

4｜漏水の見分け方と応急処置 🚨

見分け：全止水でメーター確認→回る＝漏水
応急：系統別の止水栓で区分切り、受けバケツ・養生で二次被害を抑制
天井漏水：電気系統を安全確認→点検口から滴下位置を仮確定、写真記録

壁内・床下は音聴棒／サーモで絞り込み。無理な解体はNG、位置確定後に最小開口で修繕。

5｜悪臭の三大要因と対策 🦠🌀

封水切れ：長期不在・強風時→水を足す／封水深を確保
通気不足：吸い込み音・ゴボゴボ→通気弁増設／通気管清掃
堆積物：尿石・油脂・ヘドロ→薬剤＋機械清掃を定期実施

6｜凍結・逆流・赤水の予防 ❄️🔁🥤

凍結：北面・屋外配管は保温＋防水テープ／厳寒日は少量流水で凍結回避
逆流：豪雨時は雨水桝の泥上げ＋逆止弁点検
赤水：古管・滞留が原因→朝一の放流／必要に応じ配管更新

7｜プロ依頼の判断基準＆見積りのコツ 📩

基準：同一箇所の再発（3か月以内）／多系統での症状／天井・壁内の疑い
見積ポイント：清掃範囲・高圧洗浄のメートル数・内視鏡の有無・復旧工事の含む/含まない

8｜記録テンプレ📸🗂️

発生日・場所・症状（詰まり／漏水／悪臭）
使った器具・薬剤・実施内容
写真（全体→部位→アップ）／再発日

まとめ＆お声がけ 🙌

給排水トラブルは**“予防7：対処3”**。点検の型を回せば、急な詰まりや漏水はぐっと減ります。定期メンテから緊急対応、内視鏡調査・高圧洗浄・配管更新まで一気通貫でサポート。LINE・メールで写真を送っていただければ、即日の概算提案も可能です。📞📮

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皆さんこんにちは！

株式会社なかの設備、更新担当の中西です。

さて今回は

～配管更新・器具交換・手続きまで～

キッチン・浴室・トイレの入れ替えや、水漏れがきっかけの配管更新。給排水の設計と施工は、見えないところほど差が出ます。本記事では、現地調査→設計→施工→検査→アフターの流れを、初めての方にも分かりやすく解説します。🛠️✨

1｜現地調査で見る“3レイヤー” 🔎

給水・給湯：材質（亜鉛メッキ鋼管／銅管／架橋PE／ステンレス）、水圧、止水栓の状態
排水・通気：勾配、桝の破損、トラップの水封、通気の有無
下地・経路：床下・天井裏のスペース、コア抜きの可否、断熱・保温の状況

かんたん漏水チェック💡：誰も使っていないのに水道メーターのパイロットが回る→どこかで漏れの可能性。早めに診断を。

2｜設計の勘所：快適さを決めるのは“数字” 📐

同時使用水量から給湯器容量・配管径を選定（例：家族4人・浴室＋キッチン同時→20号以上が目安）
排水勾配：1/50〜1/100を原則、長距離は通気を併用して流下安定
騒音対策：寝室近傍は防音排水管＋吊り金具のゴムライナー
電食対策：異種金属の接触は絶縁継手で遮断

3｜工法と材料の選択 🧰

給水・給湯：リフォームはさや管ヘッダー工法がメンテ性◎／露出配管は被覆銅・架橋PEが扱いやすい
排水：屋内は耐衝撃塩ビ（HT/VP）、屋外はVU管＋桝を適所に
保温：給湯・屋外配管は保温材＋防水テープで凍結・結露を防止

4｜工事の流れ（戸建て例）🗺️

養生・仮設止水 → 2) 旧配管撤去・器具外し
新配管敷設（圧力試験） → 4) 器具取付・接続
通水・漏れ検査 → 6) 断熱・保温 → 7) 壁床復旧・清掃

試験のコツ📝：給水は加圧、排水は通水と目視＋内視鏡でWチェック。

5｜見積書“ここをチェック” 💴🔍

範囲：キッチン／浴室／洗面／トイレ／屋外桝など、部位ごとの数量
復旧：壁・床の下地・仕上げは誰がどこまで？
保温・防音：材料の等級・厚みの明記
廃材処分：産廃費の計上、搬入出・駐車費の取り扱い
諸手続き：水道局への開栓・メーター口径変更が必要なら記載

6｜よくある失敗と回避策 ⚠️

排水勾配不足→通気不足とセットで詰まり・悪臭に。通気弁や立て管増設を検討
ピンホール漏水（古い銅管）→区画更新で根本解決
凍結→北面や床下は保温＋ヒーターで予防

7｜アフター：長持ちさせる習慣 🗓️

年1回：屋外桝清掃・グリストラップ清掃（店舗）
3〜5年：止水栓・フレキの点検、シール更新
冬前：屋外蛇口カバー、空き家はドレン抜き

ご相談 📣

給排水は設計（数字）×施工（段取り）×検査（記録）。見えない所を丁寧に作るほど、暮らしの快適さは続きます。現地診断・概算お見積りは無料。写真を送っていただければオンライン提案も可能です。📩🧑‍🔧